حقوقی

اخیراً سر و صدای زیادی در مورد بازدیدهای مجازی و اینکه آیا آنها به یک هنجار تبدیل خواهند شد وجود داشته است. اگرچه داشتن یک تور زنده یا از پیش ضبط شده می تواند راهی عالی برای فهرست کوتاه املاکی باشد که علاقه مند به خرید آنها هستید - هیچ چیز بهتر از بازدید حضوری برای پوشش دادن مشکلات احتمالی نیست. در اینجا چک لیست ما از مواردی است که هنگام خرید و مشاهده ملک باید به آنها توجه کنید.

 

1. آیا رطوبت وجود دارد؟

هنگامی که در حال مشاهده ملک هستید، مراقب علائم رطوبت باشید. علائم اصلی رطوبت عبارتند از بوی کپک زدگی، گچ پوسته پوسته، و دیوارها یا سقف های دارای واترمارک. واضح به نظر می رسد، اما مطمئن شوید که به سقف و اطراف تخته های دامن نگاه می کنید. سرنخ دیگر ممکن است این باشد که آیا اتاق تازه رنگ آمیزی شده است - احتمالاً رطوبت را می پوشاند.

2. آیا ساختمان از نظر سازه ای سالم است؟

ترک های بزرگ همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید – اما باید منتظر ترک های خط مو باشید. به خصوص به اطراف محل اتصال الحاقات، دیوارهای انتهای تراس و پنجره‌های کناری نگاه کنید که همگی می‌توانند شروع به سقوط یا خم شدن از بقیه خانه کنند. اکنون به دنبال مسائلی هستید که می توانید از صاحب خانه یا نماینده املاک در مورد آن بپرسید و سپس از نقشه بردار خود بخواهید که بعداً بررسی کند. اما شما فقط می توانید به دنبال چیزهایی باشید که می دانید. یک نقشه بردار مجاز با سال ها تجربه آموزش دیده است تا خطرات را شناسایی کند و بداند چه چیزی نیاز به توجه دارد.

3. فضای ذخیره سازی چقدر است؟

وقتی به دنبال خانه‌های بالقوه برای خرید هستید، فضای ذخیره‌سازی دارایی ارزشمندی است اما اغلب نادیده گرفته می‌شود. جاروبرقی، حوله، ملحفه یدکی و جعبه های آشغال خود را کجا نگهداری می کنید؟ آیا جا برای تعبیه کمد یا قفسه وجود دارد؟ به خصوص در خانه های نوساز، فضای ذخیره سازی ممکن است کمیاب باشد.

4. خانه به کدام سمت می رود؟

در زمستان، در یک روز ابری یا در شب، تشخیص تمایز بین خانه یا باغ رو به شمال و جنوب دشوار است – اما در تابستان می تواند تفاوت بین خانه ای پر از نور و گرما و خانه ای که به طرز ناامیدکننده ای تاریک است از بردن قطب نما به محل مشاهده ملک خجالت نکشید - ممکن است یک قطب نما در تلفن خود داشته باشید. با وجود درهای دوتایی خشمگین، توجه داشته باشید که در لحظات آفتابی، بهره خورشیدی می تواند اتاق را به طور غیرقابل تحملی گرم کند، بنابراین سعی کنید زمانی که خورشید بیرون می آید از آن اتاق بازدید کرده و مدتی را در آن بگذرانید.

5. آیا اتاق ها به اندازه کافی برای نیازهای شما بزرگ هستند؟

ما از توسعه دهندگان خانه های جدید شنیده ایم که مبلمان کوچکتری را در اتاق ها قرار می دهند تا آنها را بزرگتر نشان دهند. آگاه باش! با فرض اینکه به محض نقل مکان، تمام مبلمان جدید را نخرید، آیا مبلمان موجود شما مناسب است؟ خرید خانه نوساز؟ یک نقشه بردار گیره دار بگیرید تا بررسی کند که همه چیز درست است

6. آیا فریب صحنه سازی را خورده اید؟

آینه های هوشمندانه، نورپردازی استراتژیک، بوهای خوش طعم، آتش های دلپذیر و رنگ های تازه همه ترفندهایی هستند که فروشندگان برای جذاب تر کردن خانه خود از آنها استفاده می کنند. خوب است که احساس کنید می توانید بدون نیاز به انجام کاری مستقیم وارد شوید، اما سعی کنید عینی بمانید. و اگر اثاثیه آنها فضا را می سازد، عکس بگیرید و بپرسید که چه چیزی را پشت سر می گذارند. برای مثال، یراق آلات نور عالی، پیدا کردن و جایگزینی آن ممکن است یک عمر طول بکشد!

7. آیا قاب پنجره ها دارای رنگ ترک خوردگی هستند؟ آیا شیشه دوجداره سالم است؟

یکی از مواردی که هنگام خرید خانه باید بررسی شود وضعیت قاب پنجره های خارجی است. این یک شاخص عالی از وضعیت خانه است - اگر مردم روی آنها سرمایه گذاری کرده و از آنها مراقبت کرده باشند، احتمالاً مراقب بقیه هستند. اگر بتوانید به راحتی انگشت خود را به قاب پنجره چوبی فشار دهید، معمولاً پوسیده هستند. اگر تراکم بین شیشه های دو جداره وجود داشته باشد به این معنی است که آنها معیوب هستند. ویندوزهای جدید باید توسط یک بازرس تایید شده نصب شده باشند، بنابراین باید گواهی FENSA یا گواهی مشابه را دریافت کنید، که اغلب با ضمانت همراه است. بپرسید که آیا این مورد است.

مشاهده مجازی

در مورد مشاهده های مجازی گزینه های مختلفی وجود دارد. آنها را می توان از قبل ضبط کرد یا یک تور زنده با مالک یا نماینده. اگر یک جلسه زنده است، آهسته پیش بروید، سؤالات زیادی بپرسید و مطمئن شوید که داخل کمدها، تخته فیوز و دیگ بخار را ببینید. شما می خواهید از نزدیک به قاب های پنجره نگاه کنید و از پنجره به منظره نگاه کنید. دریافت حس مکان و محله دشوار خواهد بود، اینجاست که نمای خیابان گوگل می تواند به شما کمک کند. با دسترسی از طریق Google Maps می توانید حسی از محله و همچنین تغییر آن در طول زمان دریافت کنید. گیلیم یک پلتفرم بومی املاک می باشد ، شما در گیلیم می توانید ملک خود را بفروشید و در معرض دید میلیون ها نفر قرار دهید